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A Avenida Niterói assume vocação residencial com 94,26% domicílios residenciais e está localizada no bairro de Parque Paraíso na cidade de Itapecerica da Serra SP.
Apresenta mais de 249 residências, a Avenida Niterói abriga por volta de 75,90% de domicílios constituído de habitações térreas, sobrados ou equivalente e 24,10% de edificações prediais contendo apartamentos ou condomínios residenciais com diversas moradias familiares.